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    房地產

    01  出租、自用皆宜 車位投資不可不知的事

    02  出售共有房地 放寬課稅規定

    03  北市跌破基期6都唯一破底

    04  新北三峽老街店鋪搶手

    本資訊內容撮錄自外間收集所得資料,僅供參考,捷年集團及其員工對其準確性概不負責 

     

    出租、自用皆宜 車位投資不可不知的事

    無車家庭占比愈來愈高,不過實價資料顯示,台北市含車位住宅相對抗跌,去年均價達62.4萬元,為實價紀錄以來最高。

    台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,雙北由於捷運方便,愈來愈多家庭不買車,但是擁有車子的家庭仍占多數。附車位的物件若之後買方不願購置車位,也可將車位另外轉賣,甚至將車位出租,有較多的選擇性,因此相對保值。

    新北市車位宅 去年比沒車位便宜
    新北市車位價格走勢較不明朗,前年均價達33.2萬,年升幅高達18%,去年則下滑到30.7萬元,跌幅逾一成,比沒車位的住宅均價便宜。

    陳炳辰表示,新北市幅員大,捷運網絡不如北市發達,居民對汽車仍有一定依賴度,整體來看,有車住宅仍較受青睞,不過愈來愈多捷運開通 ,情況可能改變。

    大家房屋企研室主任郎美囡表示,車位分為法定、增設、獎勵增設停車位三種,法定停車位是建物依照總樓地板面積規定所設置的停車位,須登記為公共設施、無獨立權狀,若賣屋須連同車位一併賣出,也不能賣給社區外的人。

    增設停車位為法定停車位之外自行增設的車位,可單獨出售,買方不限同社區住戶。

    獎勵停車位是政府為解決停車問題,以增加樓地板面積、鼓勵建商增設的停車位,需提供給公眾使用,可登記為公共設施(共有)或擁有獨立產權(專有)、可單獨出售。

    另依據車位形式分為平面和機械式,越深的地下室,車位價往往越便宜,如果購買機械停車位,除了要注意休旅車是否能順利進出,由於機械停車位需較多保養、管理及維護費用
    ,投資也要特別留
    意。


    資料來源:【聯合晚報回到標題

     

    出售共有房地 放寬課稅規定
    財政部近日公告,非自願出售「共有」房地,其房地持有未滿兩年,仍可適用20%較低稅率,放寬房地合一制度規則。已自11月17日生效。

    房地合一自2016年上路,根據財政部統計,今年截至前十月,房地合一課徵所得稅約9.13億元。由於過去曾有案例,個人與他人「共有」房屋或土地,因為持有人數眾多,但可能個人持有不到兩年,而其他人處分該房地時,因依照土地稅法人數與持份過半可處分

    其導致個人因未持有兩年,可能適用較高的稅率,如持有未滿一年稅率為45%、持有兩年以內是35%,因此財政部修正後公告,此類狀況也歸類於「個人因調職、非自願離職或其他非自願因素交易持有期間在兩年以下的房屋、土地」,稅率為20%。

    非自願因素在共有因素加入後將有六大類型,包括在工作地點買房地,卻因調職或非自願離職需離開原工作地而出售者;出售取得土地前遭他人越界建築房屋部分的房地所有權人者;或是無力清償債務導致依法遭強制執行移轉者;因負擔醫藥費而出售者;因家暴而出售者。

    第六大類型則是此次修正新增加,個人與他人共有房屋或土地,因他共有人依土地法第34條之1規定,未經其同意而交易該共有房屋或土地,導致須交易其應有部分者。

    但財部強調,若經稅捐稽徵機關查明,個人有因此藉法律形式規避或減少納稅義務之安排或情事者不適用。

    資料來源:【經濟日報回到標題

     

    北市跌破基期6都唯一破底
    根據內政部最新住宅價格指數,台北市房價已在去年第4季跌破基期,是六都中唯一破底的都會區。

    國內房市過去有同心圓理論,認為房價上漲從北市先漲,下跌從外縣市先跌,現在卻反其道而行。主持住宅價格指數計畫的屏東大學不動產經營學系副教授楊宗憲分析,北市房價漲太快、漲太高,投資客退場、自住買不起是主因。

    內政部在實價登錄上路後,以2013年全年房價為基期,編製住宅價格指數,每季公布。

    根據內政部近日公布,去年(2016)第4季全國價格指數下滑至113.38,為近二年新低。不過,台中市、台南市、高雄市指數仍在120以上,代表相較2013年,房價仍有兩成以上漲幅,桃園指數為114,新北市也在106。

    唯一跌破100的是台北市,去年第4季指數下滑至99.27,為編製指數以來首見,相較2014第3季高點,跌幅近一成。

    楊宗憲表示,北市房價雖然跌破基期,但由於先前漲很多,房價仍在相對高點,購屋民眾負擔也沒減輕。

    依內政部最新公布的房價所得比,也就是購屋痛苦指數,全國平均為9.32倍,台北市則是15.18倍,亦即不吃不喝把家庭所得全部拿來買房子,也要花15年才能買到。北市房貸負擔率達62%,也就是購屋後,每月所得六成都得繳房貸,也是全國最高。

    楊宗憲表示,北市是國內房市領頭羊,過去因為建設多、資源多,就業機會多,當經濟景氣好時,房價會帶頭上漲,如果景氣反轉,也會比其他縣市抗跌,當外圍明顯下跌後,北市房價才會鬆動。

    這次卻是領頭下跌,主要是北市在前一波長達十年的房市大多頭中,房價衝太快,也衝太高,初升段還有穩定自住需求,進入主升段全靠投資客支撐,現在由於投資客對後市不再期待,全面退場,買氣遲遲無法提振,房價短期跌勢因此比其他縣市重。

    楊宗憲表示,北市生活機能好,仍有一定剛性需求,但購屋門檻高,很多有購屋需求的民眾期待房價下跌後再買,讓北市房市買氣雪上加霜,也促使房價加速下跌。

    楊宗憲說,從價格指數來看,全國盤跌趨勢確立,北部跌幅明顯,中南部較緩,大致上屬於溫和修正,中南部雖然跌幅比較小,但續跌的機會大,預估房市盤整期間將維持三、四年。

    資料來源:【聯合晚報回到標題

     

     新北三峽老街店鋪搶手
    新北市三峽老街因有知名廟宇,加上老街商圈加持,以及政府重新規劃、整治,吸引伴手禮商店、文創業者進駐;房產專家表示,該區目前店面呈現滿租,未來還將擁有河濱公園休憩地區,未來在觀光效益加持下,店面收益增加值得期待。

    台慶不動產研究發展中心資深研究員高俊銘說,知名廟宇常吸引大批信眾前往拜拜,尤其在節慶假日,觀光人潮眾多,消費力佳,店家收益穩,區域店面釋出量就少,空置率低接近滿租,且店面多以長期承租為主,租金行情穩定。

    高俊銘指出,以歷經三次重建的三峽清水祖師廟來說,不僅建物本身已成著名的雕刻藝術
    ,加上三峽老街的高知名度,以及一年一度的「三峽清水祖師廟神豬祭」,區域觀光人潮豐沛,吸引大批店家開業。

    永慶不動產三峽復興加盟店店長梁芳源分析,經過多年前政府重新規劃後,三峽祖師廟旁的三峽老街商圈,不僅街道乾淨,店面整齊,當時已有大批伴手禮、傳統小吃及部分文創業者進駐,觀光客至今絡繹不絕,店面長期呈現滿租的狀態,現在想要來進駐開店,可以說是「一位難求」。

    梁芳源表示,區域去年租金行情約在每月45,000至50,000元,店面坪數約12至20坪左右
    ,與前年相比,變化很小。

    資料來源:【經濟日報回到標題

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